越来越多的内地房企开始进军香港楼市，这其中的原因无外乎是资产配置分散风险或者出于对内地买家赴港购房升温的大背景下，准备抓住良机。

　　从2008年开始，美联

储推出量化宽松政策，由于香港实施和美元挂钩的联系汇率制度这一特性，在量化宽松政策实施之后，受全球低息环境的影响，香港房贷利率一直维持在2.2%的水平，远低于内地的房贷利率水平，但租金回报率却能维持在3%左右，投资回报率较内地物业更好。这就满足了那些移民与以及要求资产保值增值的用户的需求，内地买房团纷纷赴港置业。与此同时，内地房企也看准了市场良机，再加上香港开发房地产的税收支出远远低于内地城市，对于内地企业来说，赴港投资的回报就有了更好的保障。

　　长富汇银总裁张保国同时向笔者介绍了另一种内地房企赴港淘金的可能性，也就是说如果恰巧该房企是在香港上市的公司，他们的资产计算本来就是以港元为结算单位，其汇率与投资海外相比，光汇率风险这一条就已经大大降低，再加上这些企业进行海外融资也是通过香港资本市场，在香港开发房地产减少了海外资金进出带来的麻烦。

　　同时，长富汇银总裁张保国向笔者表示，从历史长河来看，在房价的周期演变过程中，内地楼市和香港楼市的周期变化较为相似，目前香港房地产市场正处于周期顶部位置，并且已经有了下探苗头。而由于汇率制度问题，与内地楼市相比，香港楼市受到QE3退出的影响会更大，美国经济复苏所带来的长期利率上涨，对香港楼市来说，是非常巨大的一个冲击。所以，内地房企赴港淘金需更加谨慎。

　　香港房地长市场是以大幅波动闻名的，从2004年开始，监测香港楼价的CCL（中原城市领先指数）已经几乎翻了3倍，市场风险越来越大，可以看到早年，受到香港购房者认可的长江实业、新鸿基、新世界等香港本地大鳄都在内地地产行业均有所投资，而目前包括长江实业在内的多家港资地产商开始了大规模降价潮以及撤资的情况。反观目前内地房企赴港投资，需要注意是不是市场“拐点”已现，香港市场风险是否已经悄然开始？

　　另外，香港的政策风险也是内地房企需要考虑的一个问题。比起内地，香港的政策严厉度更高，对对购房者的保障程度与对企业的处罚力度更大，内地房企要适应这些严厉的制度并非易事。例如，房企在销售过程中做出失实陈述、发布虚假或具误导性资料的行为，会被定为罪行，违反相关条文的最高罚款为500万港元和最长监禁7年。内地房企需要在内部规范以及操作上更加注意规避政策风险，以免引起不可挽回的经济和名誉损失。

　　再有就是，内地房企在香港市场的知名度相对香港本土企业来说低很多，除了吸引内地赴港投资的企业外，如何吸引香港本地买家更是一个值得思考的问题，也是一个巨大的挑战。

　　从目前情况来分析，只能说内地房企进入香港市场，更多的应该是出于平衡布局的考虑，投资力度不会很大，对市场格局的影响也不会很深。内地房企需要注意的是市场风险以及自身在操作上的规范性。无论如何，多一条路总是好的。